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　　开头： 杨海超 蔡果 李虹颖 懒熊体育

　　本文作家杨海超为前践诺法官、现地产公司法务总监；李虹颖为前法官、中国足协法务、现新动力公司法务总监；蔡果为体育争议治理与外洋仲裁讼师。

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　　“中超老东谈主”、有名足球教师李章洙6月12日在微博发帖，默示我方用北京国安教师费购买且多年来一直居住使用的一套屋子，“因为北京国安俱乐部和中赫房地产的债务问题”，靠近法院的强制拍卖。他请北京高院查明此事，“还我屋子”。

　　此事一出，立即引起了各方的护理，网友怨气冲天：“李提示是番邦东谈主，那时莫得北京户口在北京不可购房，屋子是国安的，不是李提示的”“强制践诺就是看产权登记，这屋子没戏了”“李章洙要到法院去提异议”。网友的基本直观宗旨没错：李提示要维权，如实应该拿起案外东谈主异议。而且据报谈，国安俱乐部还是征集凭据复旧李提示向法院拿起异议。

　　李提示的异议获胜概率如何？莫得产权证是否很难异议获胜？李提示要维权获胜应当证据哪些事项？褪去足球和名帅的话题外壳，上述是隧谈的法律问题，况兼在强制践诺中特殊典型也很常见。

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　　本文旨在抽丝剥茧，在法言法，以李提示遭遇的案例当作绪论讲了了法院对财产的践诺，以及对足球俱乐部进行践诺的痛点，并对可能的治理决策进行探索。

　　一脉相承估计及李提示维权的营救路子

　　根据李提示在微博上贴出的查封公告，结合公开路子查询的信息，不错梳理出所涉践诺案件的基本情况。

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　　该房屋的践诺源于重庆特斯联聪颖科技股份有限公司（简称“重庆特斯联”）的仲裁案，据此不错推理请求东谈主在与国安俱乐部等债务东谈主的仲裁中，根据《仲裁法》第二十八条向北京市第三中级东谈主民法院请求了仲裁中的财产保全，法院于2021年12月照章作出了保全查封的裁定，对国安俱乐部特殊它债务东谈主名下的财产进行了查封，以免在仲裁进程中出现钞票处置或财产漂流的情形。李提示以为是自身财产的北京市向阳区林翠东路1号院9号楼6层2单位602房产（简称“602号房”）还登记在国安俱乐部名下，是以成为该仲裁保全的财产之一。

　　后续，重庆特斯联与各债务东谈主达成了长入，仲裁委作出了长入书，但各债务东谈主未能偿还债务。重庆特斯联遂于2022年头次向北京市第三中级东谈主民法院请求强制践诺，于是早已被保全查封的、当作国安俱乐部财产的602号房干预被强制践诺法子，遂激勉了李提示微博维权一幕。

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　　根据我国《民法典》的法规，除非有其他例外的法律法规，扫数权登记是判断房屋包摄的依据。从公告内容看，602号房的扫数权现在如实登记在国安俱乐部名下，是以法院才会将602号房当作国安俱乐部的财产进行践诺。

　　天然，践诺中房屋的权属问题比拟复杂，未必会出现房屋扫数权登记和房屋内容包摄不一致的情况。最典型的例子就是，购房主谈主从征战商处购买了预售的房屋，签署了左券，支付了购房款。房屋建成后，征战商也把房屋委用给了购房主谈主，购房主谈主也初始在房屋内居住。但在这个期间节点，购房主谈主常常莫得拿到房屋的产权证，房屋如故统一登记在征战商名下。酿成这种情况的原因许多，比如为购房主谈专揽理产权证需要准备多样手续，要花一定期间等。征战商一般是商定在委用后的一段期间之内为购房主谈专揽妥产权证。但在此之前，从购房主谈主角度来说，签了左券花了钱购买的屋子，毫无疑问是属于我方的。但在法律视角下，房屋统一登记在征战商名下，扫数权是属于征战商的。这就为强制践诺时房屋包摄争议埋下了伏笔。要是在购房主谈主拿到产权证之前，征战商因为欠钱，名下房屋被债权东谈主查封了，法院需要进一步处置该房屋，购房主谈主就会靠近与李章洙教师雷同的问题：屋子是我的，如何能被法院强制践诺？

　　这类情形在实践中并不旷费，法律早已法规了处理方法。虽说登记是判断房屋包摄的一般原则，然则法律确定也会斟酌践诺中的例外情况。购房主谈主不错根据《最妙手民法院对于东谈主民法院办理践诺异议和复议案件些许问题的法规》，向践诺法院提议异议，认识房屋属于我方扫数，法院不可践诺，这就是践诺法子中的案外东谈主异议。有的网友给李提示提议的建议如实没错。

　　然则，提议案外东谈主异议并不虞味着法院一定会复旧购房主谈主摒除践诺的认识。法律成就案外东谈主异议的营救路子，是为了保护还是内容购买房屋，但黑白因自身误差导致没拿到产权证的购房主谈主。是以，提议异议的购房主谈主需证据我方是真实购房，相宜法律、计策的关系法规。

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　　比如，要是购房主谈主是从征战商处购买一手房，因为前述征战商办理小产证耽误的问题，购房主谈主只好证据我方已签约付款入住，房屋是我方的唯独住房，法官就会斟酌保护购房主谈主，摒除践诺。而要是购房主谈主购买的是二手房，因为二手房是还是取得了小产证的房屋，一般情况下漂流产权登记不会有太多壅塞，是以购房主谈主不仅要证据已签约付款入住，还要证据不是因为我方的原因莫得拿到产权证，举例卖房主谈主不合作办证等。《最妙手民法院对于东谈主民法院办理践诺异议和复议案件些许问题的法规》第二十八条、第二十九条对摒除践诺的各项条件王人有法规，要是购房主谈主能证据我方相宜法定条件，房屋就有可能保住；反之，则法院仍可能会接续践诺。毕竟，在实践之中莫得办理产权也如实有可能缘于购房主谈主我方的误差，甚而是特地。一方面，法律要保护果然的购房主谈主；另一方面，法律也要防护债务东谈主和他东谈主坏心通同，欧博开户官网通过案外东谈主异议来逃匿践诺。

　　综上，李提示靠近的问题既复杂，也简便。复杂在于，当作足球教师，他对法律法规，尤其是若何达到案外东谈主异议这类特殊法规的证据范例，确定是生分的。李提示在球场上挥斥方遒，然则干预到强制践诺这个规模，他需要其他专科复旧，要由专科东谈主士具体分析他购买602号房是属于购买一手房如故二手房，制定案外东谈主异议的决策。而这问题同期也简便在于，要是李提示是果然正当购买了602号房，只好大约证据我方在签署左券、付款、居住使用、为何莫得办理产权证等方面相宜法律法规，屋子就能幸免被强制拍卖，这方面已有许多获胜案例不错鉴戒。

　　▲2006年12月16日，李章洙到京接任国安足球俱乐部主教师。

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　　践诺足球俱乐部财产的痛点与探索

　　李提示以为是我方的房产靠近法院践诺新闻背后，荫藏着一个实务性更强、值得法律东谈主捏续护理和探究的问题，那就是当足球俱乐部成为法院强制践诺的被践诺东谈主，足球俱乐部财产践诺难。

　　无人不晓，足球俱乐部与其背后的“有限公司”系双轨运营：足球俱乐辖下于该“有限公司”的钞票[若注册于劳动联赛，受中国足球协会（简称“中国足协”）统率]；有限公司则按《公司法》成就和酌量。若足球俱乐部注册在中国足协，触及行业内纠纷的践诺将交由中国足协范例委员会按照《中国足球协会范例准则》等足球行业王法处理，践诺步地有劝诫、罚金、扣分、回绝转会、取消比赛经验等。只好关系足球俱乐部仍决心接续参加劳动联赛，中国足协的“行业王法践诺”是相对奏效的，球员、教师，甚而投资者、债权东谈主等利益关系者的权益有所保险。

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　　但“行业王法践诺”的痛点在于，一朝该足球俱乐部决定退出劳动联赛甚而完毕，中国足协将无法继承行业内时期对其践诺。债权东谈主只可将“不玩了”的俱乐部背后的有限公司诉诸法庭，而这些公司常常早已将财产切割殆尽，无财产可供践诺。

　　2020年赛季夺冠即完毕的江苏苏宁足球俱乐部就是此类情况的典型案例。苏宁足球俱乐部早已完毕，中国足协对其拖欠球员、教师的薪资争议无法提供任何营救；当作债权东谈主的球员、教师们只可选用将俱乐部背后的“江苏苏宁足球俱乐部有限公司”（现已改名为“江苏足球俱乐部有限公司”）告上法庭，公开网站上班班可考的案件不堪成列。球员教师们按期取得了胜诉，但该公司无财产可践诺，胜诉判决的践诺牛年马月。

　　▲2021年12月15日，原江苏苏宁俱乐部基地

　　原上海聚通顺足球俱乐部教师可可托维奇即使在FIFA取得获胜的胜诉裁决，但因其俱乐部已完毕，可可托维奇教师无法通过行业内的强制践诺要领内容达成我方的权益，无奈只可诉诸民事营救要领，将聚通顺俱乐部背后已改名为“上海恩渥餐饮治理有限公司”的实体特殊唯独鼓舞（亦然法定代表东谈主）告上法庭。该案因涉外仲裁条目效能问题被层报至最妙手民法院，初次就体育组织里面纠纷治理机构的性申斥题作了统一认定，从而被遴择为2022年仲裁司法审查六件提示性案例之一（最妙手民法院提示性案例201号），这是该案在统率权问题上取得的阻拦。

　　鲜少东谈主刺目的是，该案在实体死心上也获取了圆满：可可托维奇教师发告状讼的经济诉求得到了全额践诺——但这主要取决于极为特殊的个案践诺，即“上海恩渥餐饮治理有限公司”的唯独鼓舞与法定代表东谈主系归拢东谈主，原告较易证据公司与鼓舞的混同；况兼该个东谈主鼓舞也有一定意愿与智力履行债务。要是上述条件不可兴隆，比如债务东谈主公司有多个鼓舞，或者鼓舞休止履行公司的债务，则可可托维奇教师即使取得对公司的胜诉判决也仍难内容践诺债权。

　　回到本文发轫的话题——对国安俱乐部的财产践诺到了诸如602号房这类细枝小节、属于足球俱乐部非中枢的财产，既是债权东谈主全力追债的效果体现，也彰显了“国安”这一品牌或者说足球俱乐部自己的高大特殊性。当作国安俱乐部和/或关联方的债权东谈主既是红运的，亦然为难的。

　　红运的是，国安不同于苏宁以特殊他任何思完毕就完毕的俱乐部，它屹立不倒，也不会成为空壳公司——于是，债权东谈主大商定位、指向并强制践诺该俱乐部的各样财产，天然有的财产能否最终被强制践诺存在争议（举例李提示的602号房）。

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　　为难的是，国安这一品牌无疑又是极其特殊的，俱乐部须保证肃肃运营，那么球员、教师员的工资款、住宿等基本物资条件也需要得到保险，不然将出现如外洋米兰俱乐部自苏宁集团处易主的唏嘘场景——因此，俱乐部有些了然于目的财产（举例工资款，或者球员所属权）简直不可能被债权东谈主践诺。

“成就鼓舞人心，目标催人奋进。会议明确了全面建设社会主义现代化新鹰城的宏伟蓝图，也为下一步工作指明了方向和重点。”宝丰县委书记许红兵表示，全县干部群众将全面贯彻落实会议精神，进一步加强党的全面领导，强化政治统领、提升专业素能、建强干部队伍、锤炼过硬作风。紧紧抓住发展新机遇，建设“工业强县”，打造高质量发展引擎；建设“物流强县”，增强高质量发展动能；建设“文旅强县”，激发高质量发展活力；建设“乡村强县”，筑实高质量发展基础；坚持生态文明建设，擦亮高质量发展底色；坚持增进民生福祉，牢记高质量发展初心。砥砺奋斗、扎实苦干，为建设社会主义现代化新鹰城作出新的更大贡献。

　　其实，依托优质钞票进行融资是很常见的生意步履，尤其在地产行业，本无可厚非。但允许合理愚弄金融器用从事生意行为的同期，如何确保债权东谈主的利益，以及均衡足球俱乐部、荒芜是国安俱乐部这类具备城市地标属性俱乐部的利益，将其纳入合理正当的轨谈，是值得捏续接洽的课题。“一散了之”的苏宁俱乐部与“巍然不动”的国安俱乐部，代表了现在实务中存在的、两种天差地远的俱乐部债务处置模式。前者不仅伤害债权东谈主利益，对当地的足球社群、足球文化也酿成了难以灭绝的伤害。后者为了保护俱乐部的清醒，在实现债权东谈主利益与俱乐部普通运营之间努力维系着某种均衡。

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　　当金元足球期间驱散新加波赌博合法吗，足球投资东谈主、足球俱乐部，靠近债务和强制践诺问题将层出不穷，如安在合理、合规、正当的框架下，探索出兼顾债权东谈主、债务东谈主利益的治理决策，这亦然每个足球从业东谈主员、醉心体育的法律东谈主士需要护理和探讨的问题。通过专科探讨，咱们但愿堕入债务或遇上强制践诺的足球俱乐部王人能获胜度过难关，在赛场上续写后光！

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